Læsøgade 12, 9560 Hadsund — Villa · 132 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 818 m², opført i 1933, renoveret i 1984. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.218 kr/m².1.212.750 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.925.526 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.275.000 kr / Estimat: 2.799.135 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984jun.Ejerskifte
Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	178 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Fyensgade 5 9560 Hadsund	127 m²	46 m	02-12-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Syrenvej 11 9560 Hadsund	136 m²	272 m	22-08-2025	1.750.000 kr.	12.868 kr./m²
Hans Kirks Alle 4 9560 Hadsund	136 m²	470 m	11-12-2023	1.132.500 kr.	8.327 kr./m²
Burholt 29 9560 Hadsund	136 m²	493 m	11-11-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	319 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	596 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Burholt 8 9560 Hadsund	127 m²	477 m	24-03-2025	1.260.000 kr.	9.921 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	460 m	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²
Samsøgade 11 9560 Hadsund	145 m²	44 m	10-03-2025	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu