Prisvurdering · 9560 Hadsund

Jernbanegade 81

Villa · 121 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1999. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.298 kr/m².1.103.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 7.300 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering866.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 774.031 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,57 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 1999 · Alm. Salg: 947.720 kr.
I dag · vores estimat: 866.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, alm. frit salg947.720 kr.
Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	133 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	89 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	300 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	76 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	89 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Fyensgade 5 9560 Hadsund	127 m²	277 m	02-12-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Sønderholt 17 9560 Hadsund	123 m²	628 m	11-04-2024	1.040.000 kr.	8.455 kr./m²
Bakholt 11 9560 Hadsund	123 m²	646 m	13-11-2024	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	453 m	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	122 m	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu