Prisvurdering · 9560 Hadsund

Jernbanegade 75

Villa · 143 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.086 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.422 kr/m².1.238.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 7.300 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.010.887 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 833.812 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,96 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	182 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	204 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	16 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	54 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	206 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Samsøgade 11 9560 Hadsund	145 m²	118 m	10-03-2025	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²
Ved Stranden 56 9560 Hadsund	147 m²	263 m	05-02-2026	2.850.000 kr.	19.388 kr./m²
Burholt 17 9560 Hadsund	144 m²	565 m	23-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Tværvej 10 9560 Hadsund	152 m²	297 m	19-12-2025	1.095.000 kr.	7.204 kr./m²
Sønderholt 10 9560 Hadsund	143 m²	809 m	15-05-2025	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu