Kresten Kolds Vej 9

Villa · 217 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.188 m², 8 værelser, opført i 1958, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.390 kr/m².6.774.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKresten gns: 39.250 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.266.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,34 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.266.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2014majEjerskifte
1984Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	71 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	210 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	596 m	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	780 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	334 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²
Åbyvej 31 8230 Åbyhøj	207 m²	672 m	23-09-2024	8.195.000 kr.	39.589 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	842 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²
Gefionsvej 20 8230 Åbyhøj	228 m²	749 m	06-09-2024	8.500.000 kr.	37.281 kr./m²
Åbyvej 9 8230 Åbyhøj	206 m²	873 m	21-02-2024	7.200.000 kr.	34.951 kr./m²
Bakke Allé 1C 8230 Åbyhøj	229 m²	840 m	21-12-2023	4.565.000 kr.	19.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu