Prisvurdering · 9000 Aalborg

Klostermarken 45

Villa · 278 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 2.364 m², 9 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 16.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.141 kr/m².13.119.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostermarken gns: 48.077 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+70,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1927 (99 år). Signaler: Energi c rimelig for 1927-bygning · Udbudspris 2.3× over median (59352 vs 26013 kr/m²)+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.223.905 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.500.000 kr / Estimat: 14.063.713 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+434,30 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 1996 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.223.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	146 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	90 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	152 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	474 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	556 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	436 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Anneberghøj 8 9000 Aalborg	240 m²	208 m	01-05-2024	6.800.000 kr.	28.333 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	310 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	751 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²
Kastanievej 13 9000 Aalborg	223 m²	246 m	29-02-2024	7.100.000 kr.	31.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu