Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nordvestvej 11

Villa · 165 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.206 kr/m².5.691.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestvej gns: 42.649 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+51,10 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (47242 vs 26013 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.332.650 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 6.436.595 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+282,27 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.332.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestvej 1 9000 Aalborg	151 m²	97 m	04-03-2024	6.440.000 kr.	42.649 kr./m²
Kong Frederiks Vej 10 9000 Aalborg	165 m²	545 m	09-09-2025	6.425.000 kr.	38.939 kr./m²
Constancevej 2A 9000 Aalborg	160 m²	366 m	30-05-2024	3.995.000 kr.	24.969 kr./m²
Strøybergsvej 14 9000 Aalborg	155 m²	264 m	10-09-2024	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Poppelvej 4 9000 Aalborg	160 m²	535 m	22-04-2024	8.075.000 kr.	50.469 kr./m²
Rosenlunden 5 9000 Aalborg	173 m²	390 m	25-03-2025	6.511.000 kr.	37.636 kr./m²
Hasserisvej 156 9000 Aalborg	164 m²	751 m	26-05-2024	5.005.000 kr.	30.518 kr./m²
Hasserisvej 133 9000 Aalborg	161 m²	608 m	29-11-2023	4.020.000 kr.	24.969 kr./m²
Lillisvej 11 9000 Aalborg	170 m²	564 m	11-10-2024	6.998.000 kr.	41.165 kr./m²
Ingridsvej 18B 9000 Aalborg	156 m²	401 m	20-12-2025	5.300.000 kr.	33.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu