Prisvurdering · 9000 Aalborg

Anders Borks Vej 22

Villa · 111 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 630 m², 3 værelser, opført i 1984, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 630 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.071 kr/m².4.560.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi b på 1984-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (45027 vs 26013 kr/m²)+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.115.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 3.925.247 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,72 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 1996 · Alm. Salg: 1.144.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.115.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996okt.Solgt, alm. frit salg1.144.000 kr.
1992Ombygning
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodilsvej 10 9000 Aalborg	111 m²	897 m	07-07-2024	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Bodilsvej 14 9000 Aalborg	110 m²	903 m	10-10-2024	4.300.000 kr.	39.091 kr./m²
Fuglevænget 2B 9000 Aalborg	104 m²	545 m	12-08-2025	4.130.000 kr.	39.712 kr./m²
Engtoftevej 5 9000 Aalborg	116 m²	813 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	28.879 kr./m²
Bodilsvej 6 9000 Aalborg	115 m²	896 m	22-05-2025	3.400.000 kr.	29.565 kr./m²
Bejsebakkevej 17 9000 Aalborg	111 m²	1,2 km	11-02-2026	3.900.000 kr.	35.135 kr./m²
Benediktevej 1 9000 Aalborg	105 m²	774 m	30-08-2024	5.725.000 kr.	54.524 kr./m²
Lillisvej 5 9000 Aalborg	114 m²	1,0 km	17-09-2026	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Bakkevænget 16 9000 Aalborg	110 m²	1,2 km	28-05-2024	5.995.000 kr.	54.500 kr./m²
Vesterled 18 9000 Aalborg	119 m²	766 m	21-07-2025	4.750.000 kr.	39.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu