Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rafns Alle 2

Villa · 285 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 1.100 m², 7 værelser, opført i 1911, renoveret i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 312 m²
Bebygget areal: 175 m²
Erhvervsareal: 27 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.863 kr/m².9.399.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRafns gns: 31.346 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+11,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.550.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 11.161.960 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,83 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.550.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1983Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	92 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	407 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	457 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	345 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Anneberghøj 8 9000 Aalborg	240 m²	304 m	01-05-2024	6.800.000 kr.	28.333 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	212 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	706 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²
Kastanievej 13 9000 Aalborg	223 m²	209 m	29-02-2024	7.100.000 kr.	31.839 kr./m²
Væverensvej 14 9000 Aalborg	287 m²	1,9 km	04-06-2025	4.252.000 kr.	14.815 kr./m²
Rosenlunden 9 9000 Aalborg	235 m²	609 m	28-01-2025	6.800.000 kr.	28.936 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu