Klaus Nars Vej 7, 3520 Farum — Villa · 132 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.038 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1038 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.463 kr/m².5.353.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlaus gns: 36.117 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.201 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.110.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.110.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 3 3520 Farum	130 m²	268 m	11-05-2025	4.535.000 kr.	34.885 kr./m²
Nordvænget 10 3520 Farum	134 m²	414 m	31-05-2025	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Fensmarks Alle 17 3520 Farum	129 m²	408 m	21-08-2024	4.695.000 kr.	36.395 kr./m²
Ryttervænget 1 3520 Farum	131 m²	687 m	26-07-2025	4.800.000 kr.	36.641 kr./m²
Rytterkrogen 5 3520 Farum	131 m²	695 m	09-04-2025	5.400.000 kr.	41.221 kr./m²
Stationsvej 22 3520 Farum	121 m²	123 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	64.050 kr./m²
Nordtoftevej 37 3520 Farum	132 m²	821 m	19-08-2025	5.300.000 kr.	40.152 kr./m²
Ryttervænget 22 3520 Farum	131 m²	848 m	10-03-2026	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Farum Hovedgade 26 3520 Farum	143 m²	283 m	04-03-2025	4.860.000 kr.	33.986 kr./m²
Gustav Webersvej 6 3520 Farum	120 m²	223 m	26-03-2024	6.500.000 kr.	54.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu