Prisvurdering · 3630 Jægerspris

Kignæsbakken 5

Villa · 136 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.001 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.275.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.656 kr/m².4.586.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 33.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 19.547 kr/m²+70,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.934.088 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.275.000 kr / Estimat: 4.072.069 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,31 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 11 3630 Jægerspris	159 m²	74 m	01-07-2025	6.300.000 kr.	39.623 kr./m²
Kignæsbakken 15 3630 Jægerspris	240 m²	126 m	02-09-2024	6.500.000 kr.	27.083 kr./m²
Kignæskrogen 3 3630 Jægerspris	134 m²	107 m	16-07-2025	4.800.000 kr.	35.821 kr./m²
Ved Kignæs 6 3630 Jægerspris	138 m²	137 m	09-01-2026	4.712.500 kr.	34.149 kr./m²
Ved Kignæs 13 3630 Jægerspris	143 m²	150 m	07-02-2025	6.495.000 kr.	45.420 kr./m²
Marksvinget 5, Thyrashøj 3630 Jægerspris	137 m²	514 m	08-08-2024	4.200.000 kr.	30.657 kr./m²
Frihedsvej 4 3630 Jægerspris	136 m²	574 m	28-10-2024	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Hindbærvænget 2 3630 Jægerspris	136 m²	628 m	15-07-2024	2.630.000 kr.	19.338 kr./m²
Smedeengen 13 3630 Jægerspris	141 m²	365 m	05-02-2025	2.900.000 kr.	20.567 kr./m²
Frihedsvej 17 3630 Jægerspris	136 m²	681 m	29-09-2024	3.830.000 kr.	28.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu