Kignæsbakken 36, 3630 Jægerspris — Fritidshus / sommerhus · 110 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 110 m², grund på 3.075 m², 3 værelser, opført i 1996. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 3075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.009 kr/m².2.573.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 22.993 kr/m²+42,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.062.176 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.325.232 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
1996Bygget
1995mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 21 3630 Jægerspris	126 m²	229 m	01-09-2025	4.540.000 kr.	36.032 kr./m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	354 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Fyrrekrogen 3, Thyrashøj 3630 Jægerspris	72 m²	388 m	04-02-2026	1.225.000 kr.	17.014 kr./m²
Stjernevang 1, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	111 m²	3,2 km	24-08-2024	3.800.000 kr.	34.234 kr./m²
Jupitervej 2, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	111 m²	3,2 km	22-03-2024	1.494.000 kr.	13.459 kr./m²
Lillevangsvej 19, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	112 m²	3,1 km	03-12-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Lille Fjordvej 25, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	109 m²	3,2 km	24-04-2025	2.550.000 kr.	23.394 kr./m²
Hyldebærvej 4, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	100 m²	2,7 km	24-07-2025	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Ellekær 11, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	104 m²	3,0 km	16-04-2024	1.975.000 kr.	18.990 kr./m²
Lille Engvej 7, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	117 m²	3,0 km	12-07-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu