Kignæsbakken 19, 3630 Jægerspris — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 3.006 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 4
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Grundareal: 3006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Energiforsyning: 400 V el fra værk

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.649 kr/m².2.234.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 32.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 23.015 kr/m²+42,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.874.356 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.208.812 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2019nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2006aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1994aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 21 3630 Jægerspris	126 m²	56 m	01-09-2025	4.540.000 kr.	36.032 kr./m²
Kignæsbakken 10 3630 Jægerspris	130 m²	180 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Fyrrekrogen 3, Thyrashøj 3630 Jægerspris	72 m²	439 m	04-02-2026	1.225.000 kr.	17.014 kr./m²
Hyldebærvej 4, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	100 m²	2,6 km	24-07-2025	1.850.000 kr.	18.500 kr./m²
Ellekær 11, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	104 m²	3,0 km	16-04-2024	1.975.000 kr.	18.990 kr./m²
Hyldevænget 10, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	97 m²	2,5 km	16-12-2025	1.325.000 kr.	13.660 kr./m²
Ellemosevej 18, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	100 m²	2,8 km	19-01-2026	1.650.000 kr.	16.500 kr./m²
Lillevangsstien 8, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	105 m²	3,2 km	20-08-2024	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Dråbyvej 120, Over Draaby Strand 3630 Jægerspris	103 m²	3,1 km	08-07-2024	1.640.000 kr.	15.922 kr./m²
Fuglebakken 2, Thyrashøj 3630 Jægerspris	67 m²	462 m	28-10-2025	1.740.000 kr.	25.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu