Kamma Rahbeks Vej 53

Villa · 247 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.166 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 1166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.134.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.383 kr/m².6.312.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKamma gns: 35.325 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering9.891.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,40 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.891.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2007mar.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gefionsvej 20 8230 Åbyhøj	228 m²	383 m	06-09-2024	8.500.000 kr.	37.281 kr./m²
Bakke Allé 1C 8230 Åbyhøj	229 m²	833 m	21-12-2023	4.565.000 kr.	19.934 kr./m²
Bakke Allé 1G 8230 Åbyhøj	221 m²	774 m	27-05-2025	5.150.000 kr.	23.303 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14 8230 Åbyhøj	222 m²	825 m	17-07-2025	9.550.000 kr.	43.018 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9 8230 Åbyhøj	217 m²	814 m	10-04-2025	7.100.000 kr.	32.719 kr./m²
Gefionsvej 2 8230 Åbyhøj	197 m²	347 m	29-12-2024	3.650.000 kr.	18.528 kr./m²
Bakke Allé 1A 8230 Åbyhøj	211 m²	817 m	30-11-2023	5.212.500 kr.	24.704 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32 8230 Åbyhøj	223 m²	1,3 km	27-02-2025	7.148.000 kr.	32.054 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	533 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²
Ydunsvej 24 8230 Åbyhøj	193 m²	484 m	07-10-2024	5.821.000 kr.	30.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu