Kærvej 7

Villa · 122 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 714 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.490 kr/m².1.429.211 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 9.817 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.182.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,02 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	48 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 9 4160 Herlufmagle	136 m²	25 m	07-01-2026	1.221.000 kr.	8.978 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	255 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	446 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	647 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	284 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	502 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	691 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	360 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Nellikevænget 7 4160 Herlufmagle	132 m²	365 m	24-09-2024	945.000 kr.	7.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu