Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Hjulebækvej 2, Gelsted

Landejendom · 212 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 53.142 m², 7 værelser, opført i 1899. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 53142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.930 kr/m².3.518.500 kr.
2Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)53142 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.013.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.350.000 kr / Estimat: 5.563.749 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,47 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.013.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	741 m	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	1,3 km	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	1,1 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	1,1 km	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	3,0 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	877 m	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	4,8 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	4,7 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Skelbyvej 16, Nåby 4160 Herlufmagle	276 m²	3,7 km	02-07-2025	3.750.000 kr.	13.587 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	4,7 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu