Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Fr. Bajersvej 18A

Villa · 212 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.292 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 1292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.106 kr/m².2.543.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.131.404 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.427.637 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,94 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2001 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.131.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	552 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	108 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	568 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	93 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	264 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	116 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	310 m	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	369 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	147 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	625 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu