Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Engvej 17, Gelsted

Villa · 100 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 828 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.647 kr/m² × 100 m².1.264.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.091.104 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.000.558 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,11 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2006 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 71 4160 Herlufmagle	100 m²	338 m	10-06-2026	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Engvej 73, Gelsted 4160 Herlufmagle	100 m²	368 m	08-07-2024	980.000 kr.	9.800 kr./m²
Engvej 23, Gelsted 4160 Herlufmagle	112 m²	58 m	08-06-2025	1.095.000 kr.	9.777 kr./m²
Engvej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	110 m	26-08-2025	1.565.000 kr.	13.728 kr./m²
Engvej 35, Gelsted 4160 Herlufmagle	119 m²	115 m	25-05-2025	1.895.000 kr.	15.924 kr./m²
Engvej 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	126 m²	115 m	09-06-2024	1.680.000 kr.	13.333 kr./m²
Engvej 34D, Gelsted 4160 Herlufmagle	128 m²	140 m	15-10-2023	1.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Engvej 24, Gelsted 4160 Herlufmagle	131 m²	88 m	14-07-2025	1.950.000 kr.	14.885 kr./m²
Engvej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	25 m	23-04-2025	1.682.000 kr.	12.647 kr./m²
Engvej 39, Gelsted 4160 Herlufmagle	133 m²	141 m	13-12-2025	1.425.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu