Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Duevænget 15

Villa · 140 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 857 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.784 kr/m².1.465.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDuevænget gns: 11.113 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.623.611 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.675.000 kr / Estimat: 1.649.891 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,90 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.342.960 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.342.960 kr.
2018okt.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	121 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	86 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	103 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	135 m	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	96 m	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Lærkevænget 7 4160 Herlufmagle	135 m²	40 m	25-06-2025	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	290 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	396 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	497 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Tranevænget 3 4160 Herlufmagle	130 m²	134 m	20-10-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu