Menu
For mæglere Log ind
Rendebakken 7, Gelsted

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Rendebakken 7, Gelsted

Landejendom · 120 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 78.903 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
78903 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
369.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.943 kr/m².3.874.100 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)78903 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.859.880 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.500.000 kr / Estimat: 3.666.513 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,83 pct. siden dec. 2023
141k3,0M5,8M8,6M11,4M1992199720022006201120152019202328. dec. 20232.075.000 kr.I dag · vores estimat2.859.880 kr.Markedet · 19921.019.640 kr.Markedet · 19941.117.560 kr.Markedet · 1995273.000 kr.Markedet · 19961.254.720 kr.Markedet · 19971.261.200 kr.Markedet · 19981.609.680 kr.Markedet · 2000838.080 kr.Markedet · 2001850.920 kr.Markedet · 20021.135.680 kr.Markedet · 20031.414.320 kr.Markedet · 20041.190.280 kr.Markedet · 2005706.320 kr.Markedet · 20068.209.560 kr.Markedet · 20072.548.920 kr.Markedet · 20082.596.440 kr.Markedet · 20101.406.760 kr.Markedet · 20117.860.480 kr.Markedet · 20121.510.440 kr.Markedet · 2013140.520 kr.Markedet · 20141.612.920 kr.Markedet · 20153.694.560 kr.Markedet · 20161.098.360 kr.Markedet · 20171.453.200 kr.Markedet · 20181.102.680 kr.Markedet · 20191.844.640 kr.Markedet · 20202.064.000 kr.Markedet · 20211.761.120 kr.Markedet · 20222.006.640 kr.Markedet · 20238.316.480 kr.Markedet · 20242.250.000 kr.Markedet · 20252.184.960 kr.Markedet · 20264.385.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg
2.075.000 kr.
I dag · vores estimat
2.859.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
  • 2008majEjerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hjulebækvej 9, Gelsted
4160 Herlufmagle		167 m²1,2 km29-05-20243.800.000 kr.22.754 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby
4160 Herlufmagle		108 m²5,0 km08-08-20245.850.000 kr.54.167 kr./m²
Råsøvej 15
4160 Herlufmagle		120 m²8,3 km07-07-20263.300.000 kr.27.500 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse
4160 Herlufmagle		204 m²3,7 km27-08-20242.600.000 kr.12.745 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²6,1 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille
4160 Herlufmagle		156 m²7,7 km29-11-20232.495.000 kr.15.994 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²6,6 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske
4160 Herlufmagle		154 m²8,1 km06-02-20255.700.000 kr.37.013 kr./m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg
4160 Herlufmagle		155 m²8,7 km06-10-20242.295.000 kr.14.806 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske
4160 Herlufmagle		169 m²8,1 km09-06-20241.800.000 kr.10.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden