Hybenhaven 1

Villa · 217 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 836 m², 6 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 8.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 836 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.743 kr/m².6.177.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenhaven gns: 32.263 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²+14,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2011 (15 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (40990 vs 27264 kr/m²) · Energimærke forbedret: B → A2010+9,00 pct.
4Vores vurdering7.346.722 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.895.000 kr / Estimat: 7.708.968 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+770,94 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2008 · Alm. Salg: 843.537 kr.
I dag · vores estimat: 7.346.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2008jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011843.537 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenhaven 53 8520 Lystrup	203 m²	204 m	20-05-2025	6.919.000 kr.	34.084 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	59 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	114 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Hybenhaven 59 8520 Lystrup	176 m²	280 m	04-10-2025	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Hybenhaven 2 8520 Lystrup	165 m²	47 m	26-06-2024	4.975.000 kr.	30.152 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	126 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²
Asmusgårdsvej 72 8520 Lystrup	215 m²	237 m	08-10-2025	5.850.000 kr.	27.209 kr./m²
Blåbærhaven 34 8520 Lystrup	224 m²	544 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	27.679 kr./m²
Elmehaven 18 8520 Lystrup	217 m²	805 m	12-09-2024	6.300.000 kr.	29.032 kr./m²
Blåbærhaven 61 8520 Lystrup	225 m²	578 m	02-04-2024	7.450.000 kr.	33.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu