Prisvurdering · 8520 Lystrup

Hybenhaven 3

Villa · 160 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 766 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 766 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.086.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.220 kr/m².5.722.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHybenhaven gns: 32.617 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²+9,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.396.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,60 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.396.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2009Bygget
2007dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenhaven 2 8520 Lystrup	165 m²	67 m	26-06-2024	4.975.000 kr.	30.152 kr./m²
Hybenhaven 35 8520 Lystrup	150 m²	147 m	12-12-2024	4.635.000 kr.	30.900 kr./m²
Hybenhaven 59 8520 Lystrup	176 m²	301 m	04-10-2025	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Hybenhaven 31 8520 Lystrup	181 m²	133 m	18-02-2025	6.900.000 kr.	38.122 kr./m²
Hybenhaven 7 8520 Lystrup	199 m²	41 m	22-09-2025	6.350.000 kr.	31.910 kr./m²
Hybenhaven 53 8520 Lystrup	203 m²	225 m	20-05-2025	6.919.000 kr.	34.084 kr./m²
Hybenhaven 6 8520 Lystrup	206 m²	124 m	01-07-2026	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	240 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Asmusgårdsvej 30 8520 Lystrup	161 m²	254 m	29-01-2024	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Asmusgårdsvej 46 8520 Lystrup	165 m²	118 m	04-02-2025	4.550.000 kr.	27.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu