Hostrupsvej 3, 5230 Odense M — Villa · 160 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 499 m², 7 værelser, opført i 1928, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.658 kr/m².6.144.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHostrupsvej gns: 40.995 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+14,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.960.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hostrupsvej 11 5230 Odense M	186 m²	58 m	11-01-2024	7.625.000 kr.	40.995 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	64 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Chr. Richardts Vej 37 5230 Odense M	162 m²	212 m	10-01-2024	7.375.000 kr.	45.525 kr./m²
Rughavevej 15 5230 Odense M	163 m²	162 m	11-10-2024	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	217 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Hunderupvej 176 5230 Odense M	161 m²	279 m	02-12-2025	8.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	298 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M	159 m²	298 m	07-02-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Hannerupvænget 13 5230 Odense M	160 m²	424 m	20-03-2025	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Sadolinsgade 119 5230 Odense M	161 m²	375 m	22-12-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu