Prisvurdering · 5230 Odense M

Møllervænget 12

Villa · 171 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 487 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5230). Udbydes aktuelt til 8.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.526 kr/m².6.910.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (52017 vs 33606 kr/m²)+9,80 pct.
3Vores vurdering6.659.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.895.000 kr / Estimat: 6.527.383 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,89 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2010 · Alm. Salg: 2.000.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.659.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2010aug.Solgt, alm. frit salg2.000.500 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	150 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Munkevænget 11 5230 Odense M	170 m²	202 m	09-04-2025	9.400.000 kr.	55.294 kr./m²
Læssøegade 112 5230 Odense M	169 m²	178 m	07-05-2025	5.580.000 kr.	33.018 kr./m²
Læssøegade 74 5230 Odense M	175 m²	206 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Sadolinsgade 72 5230 Odense M	166 m²	233 m	13-12-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Bülowsvej 13 5230 Odense M	174 m²	367 m	08-10-2024	8.500.000 kr.	48.851 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	357 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Helgavej 20 5230 Odense M	171 m²	549 m	11-04-2024	8.075.000 kr.	47.222 kr./m²
Hannerupvænget 13 5230 Odense M	160 m²	37 m	20-03-2025	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Stenosgade 6 5230 Odense M	174 m²	450 m	11-03-2025	8.050.000 kr.	46.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu