Prisvurdering · 5230 Odense M

Christian IX's Vej 2A

Villa · 159 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 399 m², 7 værelser, opført i 1932. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.060.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.530 kr/m².6.091.500 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.473.060 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 6.259.440 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,85 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.473.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian IX's Vej 5 5230 Odense M	182 m²	88 m	03-02-2026	8.825.000 kr.	48.489 kr./m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	81 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	126 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Hannerupvænget 13 5230 Odense M	160 m²	127 m	20-03-2025	6.995.000 kr.	43.719 kr./m²
Munkevænget 1 5230 Odense M	158 m²	206 m	01-11-2023	6.500.000 kr.	41.139 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	242 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Rughavevej 15 5230 Odense M	163 m²	143 m	11-10-2024	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Hostrupsvej 3 5230 Odense M	160 m²	298 m	27-05-2024	6.725.000 kr.	42.031 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	324 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	29 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu