Prisvurdering · 5230 Odense M

Küstersvænget 2

Villa · 241 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 1.411 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2014. Beliggende i Odense Kommune (5230). Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.011 kr/m².8.902.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering9.245.552 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.495.000 kr / Estimat: 9.124.311 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,31 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2004 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.245.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2004aug.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Winthers Vej 29 5230 Odense M	244 m²	833 m	16-12-2023	11.450.000 kr.	46.926 kr./m²
Hannerupgårdsvej 27 5230 Odense M	220 m²	525 m	17-10-2024	11.225.000 kr.	51.023 kr./m²
Oehlenschlægersvej 27 5230 Odense M	206 m²	133 m	25-04-2024	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	357 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	855 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Hunderupvej 164 5230 Odense M	203 m²	245 m	24-03-2024	6.700.000 kr.	33.005 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	205 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Helgavej 29 5230 Odense M	274 m²	550 m	20-12-2023	10.300.000 kr.	37.591 kr./m²
Fengersvej 24 5230 Odense M	210 m²	661 m	19-02-2024	5.800.000 kr.	27.619 kr./m²
Finsens Allé 1 5230 Odense M	210 m²	688 m	24-01-2026	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu