Engvej 3, 5230 Odense M — Villa · 171 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 472 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1943. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.815 kr/m².6.368.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 41.051 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+14,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.849.325 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.845.000 kr / Estimat: 6.350.617 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1943Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 16 5230 Odense M	176 m²	174 m	09-02-2025	7.225.000 kr.	41.051 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	179 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Engvej 31 5230 Odense M	118 m²	311 m	11-09-2025	5.200.000 kr.	44.068 kr./m²
Grønningen 3 5230 Odense M	172 m²	219 m	12-05-2025	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Chr. Richardts Vej 26A 5230 Odense M	171 m²	358 m	12-05-2024	6.300.000 kr.	36.842 kr./m²
Læssøegade 112 5230 Odense M	169 m²	311 m	07-05-2025	5.580.000 kr.	33.018 kr./m²
Rughavevej 15 5230 Odense M	163 m²	116 m	11-10-2024	6.550.000 kr.	40.184 kr./m²
Munkevænget 11 5230 Odense M	170 m²	498 m	09-04-2025	9.400.000 kr.	55.294 kr./m²
Haugstedgårdsvej 7 5230 Odense M	182 m²	65 m	26-10-2025	5.350.000 kr.	29.396 kr./m²
Helgavej 20 5230 Odense M	171 m²	587 m	11-04-2024	8.075.000 kr.	47.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu