Prisvurdering · 5230 Odense M

Hunderupvej 174

Villa · 325 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 592 m², 10 værelser, opført i 1930, renoveret i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.351 kr/m².13.737.600 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.235.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.512.122 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,88 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2022 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.235.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1974dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hunderupvej 116 5230 Odense M	317 m²	680 m	04-09-2025	15.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Hunderupvej 203 5230 Odense M	300 m²	497 m	29-08-2024	9.500.000 kr.	31.667 kr./m²
Hunderupvej 164 5230 Odense M	203 m²	112 m	24-03-2024	6.700.000 kr.	33.005 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	677 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²
Hunderupvej 191 5230 Odense M	169 m²	422 m	17-03-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	546 m	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	785 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Langelinie 166 5230 Odense M	364 m²	597 m	04-09-2025	27.576.000 kr.	75.758 kr./m²
Helgavej 29 5230 Odense M	274 m²	898 m	20-12-2023	10.300.000 kr.	37.591 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	798 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu