Haugstedgårdsvej 4, 5230 Odense M — Villa · 194 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 656 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.121.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.763 kr/m².5.869.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaugstedgårdsvej gns: 32.468 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.677.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.995.000 kr / Estimat: 6.529.970 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haugstedgårdsvej 7 5230 Odense M	182 m²	64 m	26-10-2025	5.350.000 kr.	29.396 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	48 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	263 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Tietgens Allé 34 5230 Odense M	195 m²	246 m	07-01-2026	3.675.000 kr.	18.846 kr./m²
Hunderupvej 97 5230 Odense M	190 m²	239 m	28-06-2025	7.850.000 kr.	41.316 kr./m²
Læssøegade 121 5230 Odense M	192 m²	332 m	18-03-2025	4.900.000 kr.	25.521 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	88 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Helgavej 38 5230 Odense M	196 m²	415 m	19-12-2024	7.395.000 kr.	37.730 kr./m²
Sadolinsgade 50 5230 Odense M	192 m²	555 m	07-02-2025	7.500.000 kr.	39.062 kr./m²
Hostrupsvej 11 5230 Odense M	186 m²	323 m	11-01-2024	7.625.000 kr.	40.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu