Prisvurdering · 5230 Odense M

Oehlenschlægersvej 49

Villa · 121 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 570 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odense Kommune (5230). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.366 kr/m².4.650.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOehlenschlægersvej gns: 39.119 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (53677 vs 33606 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.811.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.153.007 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,96 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 1995 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.811.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oehlenschlægersvej 20 5230 Odense M	110 m²	236 m	28-11-2024	4.600.000 kr.	41.818 kr./m²
Oehlenschlægersvej 40 5230 Odense M	162 m²	46 m	21-06-2025	5.900.000 kr.	36.420 kr./m²
Oehlenschlægersvej 27 5230 Odense M	206 m²	166 m	25-04-2024	7.100.000 kr.	34.466 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 7 5230 Odense M	119 m²	206 m	11-03-2024	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Hjallesevej 183 5230 Odense M	122 m²	330 m	11-01-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Hjallesevej 177 5230 Odense M	125 m²	324 m	09-09-2025	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Engvej 31 5230 Odense M	118 m²	457 m	11-09-2025	5.200.000 kr.	44.068 kr./m²
Hjallesevej 187 5230 Odense M	116 m²	336 m	02-04-2025	2.505.000 kr.	21.595 kr./m²
Hjallesevej 173 5230 Odense M	115 m²	323 m	07-05-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Poppelvej 11 5230 Odense M	122 m²	735 m	26-06-2024	6.850.000 kr.	56.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu