Prisvurdering · 3310 Ølsted

Hegnsvænget 8

Fritidshus · 120 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 1.335 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.708.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.838 kr/m².2.616.700 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (41625 vs 20995 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.432.714 kr.

{'label': 'Udbudspris 120% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.272.802 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+922,15 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 1992 · Alm. Salg: 238.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, andet238.000 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rylevej 8 3310 Ølsted	119 m²	311 m	21-08-2024	1.850.000 kr.	15.546 kr./m²
Store Havelse Strandvej 43 3310 Ølsted	117 m²	199 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	19.615 kr./m²
Frihedsvej 5 3310 Ølsted	122 m²	687 m	05-05-2024	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Rylevej 10 3310 Ølsted	112 m²	334 m	24-09-2024	2.950.000 kr.	26.339 kr./m²
Mosesvinget 14 3310 Ølsted	108 m²	414 m	13-08-2024	1.945.000 kr.	18.009 kr./m²
Rugvangen 1 3310 Ølsted	111 m²	626 m	06-04-2024	1.475.000 kr.	13.288 kr./m²
Hejrevej 10 3310 Ølsted	108 m²	450 m	01-10-2025	2.682.000 kr.	24.833 kr./m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	1,2 km	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²
Gåsevej 2 3310 Ølsted	103 m²	246 m	19-12-2024	1.940.000 kr.	18.835 kr./m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	1,3 km	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu