Prisvurdering · 3310 Ølsted

Maxivej 100

Fritidshus · 90 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.927 m², 4 værelser, opført i 1989, renoveret i 2010. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 5.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.825.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.478.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.712 kr/m².1.578.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaxivej gns: 18.385 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-30,20 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Vores vurdering1.949.463 kr.

{'label': 'Udbudspris 172% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.450.000 kr / Estimat: 2.002.390 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,36 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.949.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2010Ombygning
1989Bygget
1985jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maxivej 60 3310 Ølsted	104 m²	352 m	28-03-2026	1.715.000 kr.	16.490 kr./m²
Maxivej 3 3310 Ølsted	79 m²	661 m	30-03-2025	1.200.000 kr.	15.190 kr./m²
Maxivej 30 3310 Ølsted	75 m²	416 m	23-02-2025	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Maxivej 103 3310 Ølsted	66 m²	163 m	13-08-2025	1.545.000 kr.	23.409 kr./m²
Maxivej 28 3310 Ølsted	65 m²	412 m	10-09-2024	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Maxivej 22 3310 Ølsted	58 m²	450 m	21-05-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Maxivej 59 3310 Ølsted	56 m²	432 m	06-05-2024	1.375.000 kr.	24.554 kr./m²
Rylevej 4 3310 Ølsted	89 m²	410 m	17-11-2025	2.410.000 kr.	27.079 kr./m²
Sølvmågevej 7 3310 Ølsted	86 m²	188 m	18-02-2025	1.176.000 kr.	13.674 kr./m²
Bakkedraget 4 3310 Ølsted	90 m²	791 m	12-08-2024	2.295.000 kr.	25.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu