Hedegrænsen 76

Villa · 89 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 930 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 930 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.473 kr/m².4.233.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegrænsen gns: 33.693 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 38.499 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.612.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,48 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
9. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.612.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2023sep.Ejerskifte3.300.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2008jun.Ejerskifte2.600.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegrænsen 67 2605 Brøndby	104 m²	79 m	09-01-2026	4.900.000 kr.	47.115 kr./m²
Hedegrænsen 34 2605 Brøndby	124 m²	479 m	18-12-2023	3.705.000 kr.	29.879 kr./m²
Hedegrænsen 88 2605 Brøndby	131 m²	110 m	11-03-2026	4.035.000 kr.	30.802 kr./m²
Hedegrænsen 40 2605 Brøndby	152 m²	419 m	18-09-2025	6.045.000 kr.	39.770 kr./m²
Hedegrænsen 74 2605 Brøndby	166 m²	21 m	16-10-2025	5.795.000 kr.	34.910 kr./m²
Hedegrænsen 54 2605 Brøndby	175 m²	221 m	25-08-2024	3.725.000 kr.	21.286 kr./m²
Hørmarksvej 9 2605 Brøndby	95 m²	360 m	18-11-2024	3.100.000 kr.	32.632 kr./m²
Folemarksvej 69 2605 Brøndby	85 m²	610 m	03-02-2025	3.350.000 kr.	39.412 kr./m²
Folemarksvej 61 2605 Brøndby	84 m²	563 m	21-10-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²
Rønne Allé 4 2605 Brøndby	88 m²	954 m	17-03-2026	4.525.000 kr.	51.420 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu