Prisvurdering · 2605 Brøndby

Østtoftevej 29

Villa · 166 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.029 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2003. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.151 kr/m².5.150.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (49698 vs 33333 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering5.881.622 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 6.356.929 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+281,92 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.881.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2002sep.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Park Allé 314 2605 Brøndby	169 m²	85 m	10-04-2024	4.840.000 kr.	28.639 kr./m²
Hedegrænsen 74 2605 Brøndby	166 m²	516 m	16-10-2025	5.795.000 kr.	34.910 kr./m²
Frøtoftevej 3 2605 Brøndby	173 m²	182 m	07-08-2024	6.222.500 kr.	35.968 kr./m²
Grønnemarksvej 12 2605 Brøndby	175 m²	261 m	16-11-2023	2.800.000 kr.	16.000 kr./m²
Rundvangen 22 2605 Brøndby	164 m²	644 m	04-09-2025	7.050.000 kr.	42.988 kr./m²
Vesttoftevej 28 2605 Brøndby	176 m²	291 m	18-05-2025	5.600.000 kr.	31.818 kr./m²
Grønnemarksvej 23 2605 Brøndby	158 m²	391 m	12-08-2025	4.845.000 kr.	30.665 kr./m²
Hedegrænsen 54 2605 Brøndby	175 m²	399 m	25-08-2024	3.725.000 kr.	21.286 kr./m²
Humlemarksvej 4 2605 Brøndby	154 m²	282 m	20-03-2026	4.925.000 kr.	31.981 kr./m²
Park Allé 327 2605 Brøndby	153 m²	236 m	06-01-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu