Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Havnegade 20D

Ejerlejlighed · 162 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 162 m², grund på 531 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.214 kr/m².4.247.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnegade gns: 22.388 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.224 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.838.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,95 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.838.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
2024okt.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 17C, 1. 3600 Frederikssund	116 m²	40 m	07-02-2025	2.345.000 kr.	20.216 kr./m²
Havnegade 2A 3600 Frederikssund	118 m²	208 m	11-09-2025	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Amsterdamhusene 3 3600 Frederikssund	146 m²	270 m	20-08-2026	7.100.000 kr.	48.630 kr./m²
Jernbanegade 17, 1. 3600 Frederikssund	145 m²	329 m	13-02-2024	2.700.000 kr.	18.621 kr./m²
Amsterdamhusene 12 3600 Frederikssund	142 m²	305 m	28-09-2025	4.500.000 kr.	31.690 kr./m²
Amsterdamhusene 2 3600 Frederikssund	141 m²	270 m	13-04-2025	5.180.000 kr.	36.738 kr./m²
Kocksvej 5C 3600 Frederikssund	138 m²	312 m	03-02-2025	3.150.000 kr.	22.826 kr./m²
Bruhnsvej 13, 1. 3600 Frederikssund	137 m²	326 m	28-07-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Amsterdamhusene 44 3600 Frederikssund	135 m²	388 m	22-04-2024	5.200.000 kr.	38.519 kr./m²
Nordre Pakhusvej 17 3600 Frederikssund	132 m²	271 m	28-10-2025	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu