Grænsevej 12, 2820 Gentofte — Villa · 159 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2007. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 798 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 910.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.849 kr/m².9.117.040 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrænsevej gns: 51.324 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering10.451.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024aug.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
2007Ombygning
1999majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsevej 3 2820 Gentofte	157 m²	65 m	07-10-2024	8.710.000 kr.	55.478 kr./m²
Herredsvej 40 2820 Gentofte	159 m²	365 m	23-10-2023	8.995.000 kr.	56.572 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	328 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²
Herredsvej 38 2820 Gentofte	166 m²	390 m	27-03-2026	7.650.400 kr.	46.087 kr./m²
Toftekærsvej 15 2820 Gentofte	162 m²	831 m	03-12-2023	8.400.000 kr.	51.852 kr./m²
Folkevej 4 2820 Gentofte	138 m²	114 m	04-02-2026	10.200.000 kr.	73.913 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	631 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	109 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	1,3 km	03-03-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Folkevej 24 2820 Gentofte	184 m²	239 m	05-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu