Prisvurdering · 2820 Gentofte

Sognegrænsen 2

Villa · 195 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 773 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.652.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.490 kr/m².9.894.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering10.208.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+325,36 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.208.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, familiehandel2.400.000 kr.
2004majEjerskifte
1999mar.Ejerskifte
1959Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	282 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Agertoften 32 2820 Gentofte	187 m²	237 m	19-08-2024	10.495.000 kr.	56.123 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	290 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	457 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Stænget 8 2820 Gentofte	180 m²	177 m	24-08-2025	11.300.000 kr.	62.778 kr./m²
Folkevej 24 2820 Gentofte	184 m²	388 m	05-06-2024	9.500.000 kr.	51.630 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	593 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	721 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Toftekærsvej 28C 2820 Gentofte	218 m²	259 m	08-02-2025	8.350.000 kr.	38.303 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	1,3 km	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu