Herredsvej 42

Villa · 236 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 1.090 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.178 kr/m².10.540.040 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 56.963 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal større end typisk236 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering11.214.702 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 12.390.533 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,07 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2010 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.214.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010apr.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	142 m	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	73 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	289 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 38 2820 Gentofte	166 m²	44 m	27-03-2026	7.650.400 kr.	46.087 kr./m²
Herredsvej 40 2820 Gentofte	159 m²	20 m	23-10-2023	8.995.000 kr.	56.572 kr./m²
Middelvej 14 2820 Gentofte	226 m²	135 m	10-11-2024	11.510.000 kr.	50.929 kr./m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	641 m	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Toftekærsvej 28C 2820 Gentofte	218 m²	394 m	08-02-2025	8.350.000 kr.	38.303 kr./m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	195 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	181 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu