Prisvurdering · 2820 Gentofte

Fennevangen 26

Villa · 142 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 699 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 10.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.320 kr/m².8.147.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFennevangen gns: 59.204 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.780.219 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.745.000 kr / Estimat: 9.048.257 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,47 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.780.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2013feb.Ejerskifte
1980jun.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	68 m	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Mosegårdsvej 59 2820 Gentofte	141 m²	101 m	16-07-2025	9.300.000 kr.	65.957 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	133 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Sognevej 48 2820 Gentofte	139 m²	394 m	05-02-2025	6.225.000 kr.	44.784 kr./m²
Toftekærsvej 22 2820 Gentofte	135 m²	293 m	18-11-2023	6.700.000 kr.	49.630 kr./m²
Folkevej 4 2820 Gentofte	138 m²	637 m	04-02-2026	10.200.000 kr.	73.913 kr./m²
Mosegårdsvej 112 2820 Gentofte	131 m²	248 m	12-11-2023	7.495.000 kr.	57.214 kr./m²
Snogegårdsvej 50 2820 Gentofte	132 m²	377 m	05-03-2024	7.100.000 kr.	53.788 kr./m²
Snogegårdsvej 58 2820 Gentofte	132 m²	418 m	30-10-2025	6.800.000 kr.	51.515 kr./m²
Nymosevej 1A 2820 Gentofte	138 m²	846 m	24-03-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu