Gl Roustvej 21, 6800 Varde — Villa · 183 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.280 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 2280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 874.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.526 kr/m².2.564.050 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.300.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,88 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Roustvej 49 6800 Varde	128 m²	160 m	29-03-2025	1.360.000 kr.	10.625 kr./m²
Gl Roustvej 7 6800 Varde	123 m²	113 m	06-07-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Gl Roustvej 38 6800 Varde	122 m²	283 m	08-10-2023	1.255.000 kr.	10.287 kr./m²
Gl Roustvej 67 6800 Varde	115 m²	325 m	03-09-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Højgårdsparken 63 6800 Varde	185 m²	274 m	24-11-2025	3.845.000 kr.	20.784 kr./m²
Højgårdsparken 49 6800 Varde	182 m²	342 m	02-07-2025	3.690.000 kr.	20.275 kr./m²
Glistrupsvej 21 6800 Varde	188 m²	259 m	29-07-2024	3.648.000 kr.	19.404 kr./m²
Villavej 26, Varde 6800 Varde	180 m²	460 m	22-03-2025	1.850.000 kr.	10.278 kr./m²
Højgårdsparken 53 6800 Varde	192 m²	313 m	06-04-2025	3.850.000 kr.	20.052 kr./m²
Toftegårdsvej 27 6800 Varde	179 m²	598 m	17-07-2025	2.857.500 kr.	15.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu