Prisvurdering · 6800 Varde

Gl Roustvej 45

Villa · 112 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 836 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1976. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.930 kr/m².1.714.500 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.450.548 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.098.000 kr / Estimat: 1.481.628 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,73 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.450.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2018mar.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Roustvej 67 6800 Varde	115 m²	186 m	03-09-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Gl Roustvej 38 6800 Varde	122 m²	145 m	08-10-2023	1.255.000 kr.	10.287 kr./m²
Gl Roustvej 7 6800 Varde	123 m²	251 m	06-07-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Gl Roustvej 49 6800 Varde	128 m²	21 m	29-03-2025	1.360.000 kr.	10.625 kr./m²
Gl Roustvej 21 6800 Varde	183 m²	139 m	03-09-2025	2.345.000 kr.	12.814 kr./m²
Glistrupsvej 48 6800 Varde	112 m²	201 m	28-03-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Villavej 32, Varde 6800 Varde	117 m²	622 m	23-10-2024	1.700.000 kr.	14.530 kr./m²
Bellisvej 4B 6800 Varde	121 m²	345 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	19.793 kr./m²
Fyrrelunden 46 6800 Varde	110 m²	857 m	16-04-2024	1.400.000 kr.	12.727 kr./m²
Abildvej 8 6800 Varde	108 m²	725 m	26-08-2024	1.610.000 kr.	14.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu