Fristedet 13, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 168 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 444 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 168 m².3.465.000 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.968.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2023jan.Ejerskifte
2022mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	69 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	63 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	188 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	401 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	379 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	185 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	248 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	581 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	320 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	471 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu