Bakkegårdsvej 33

Villa · 152 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.183 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.891.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.778.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.666 kr/m².4.616.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkegårdsvej gns: 39.806 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.044.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,92 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2024 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.044.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024sep.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1967Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 41 8240 Risskov	108 m²	154 m	12-10-2023	4.299.000 kr.	39.806 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	200 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	129 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Agrivej 13 8240 Risskov	152 m²	352 m	25-01-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²
Kildehøjen 13 8240 Risskov	151 m²	328 m	22-12-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Nordtoftevej 15 8240 Risskov	157 m²	157 m	30-05-2024	4.450.000 kr.	28.344 kr./m²
Fornæsvej 16 8240 Risskov	150 m²	420 m	02-06-2025	6.625.000 kr.	44.167 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	224 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Fornæsvej 2A 8240 Risskov	149 m²	403 m	30-10-2023	4.400.000 kr.	29.530 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	201 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu