Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fjordvej 36

Villa · 164 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 756 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 2010. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 5.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 756 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.116 kr/m².1.565.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordvej gns: 17.233 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²+60,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering2.185.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 136% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.975.000 kr / Estimat: 2.530.074 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,77 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2006 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2006dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvej 17 7900 Nykøbing M	120 m²	94 m	29-06-2026	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Rosenvej 8 7900 Nykøbing M	158 m²	174 m	27-11-2025	2.625.000 kr.	16.614 kr./m²
Rosenvej 22 7900 Nykøbing M	168 m²	295 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	7.440 kr./m²
Magnolievej 14 7900 Nykøbing M	159 m²	332 m	22-05-2024	1.675.000 kr.	10.535 kr./m²
Park Alle 6 7900 Nykøbing M	160 m²	514 m	28-04-2025	1.175.000 kr.	7.344 kr./m²
Fredensvej 16 7900 Nykøbing M	161 m²	581 m	26-05-2024	1.860.000 kr.	11.553 kr./m²
Syrenvej 8 7900 Nykøbing M	153 m²	213 m	26-01-2026	1.687.500 kr.	11.029 kr./m²
Park Alle 11 7900 Nykøbing M	169 m²	561 m	21-08-2024	1.437.500 kr.	8.506 kr./m²
Brusgaardsalle 4 7900 Nykøbing M	161 m²	769 m	01-12-2025	1.045.000 kr.	6.491 kr./m²
Rosenvej 14 7900 Nykøbing M	149 m²	235 m	31-01-2025	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu