Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Birkevej 6

Villa · 130 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 793 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.171 kr/m².1.366.400 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.185.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 2.993.441 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+433,15 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, alm. frit salg410.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 4 7900 Nykøbing M	215 m²	26 m	26-11-2024	1.500.000 kr.	6.977 kr./m²
Floravej 1 7900 Nykøbing M	130 m²	262 m	14-12-2025	765.000 kr.	5.885 kr./m²
Lindevej 6 7900 Nykøbing M	133 m²	242 m	15-07-2026	1.650.000 kr.	12.406 kr./m²
Fyrskrænten 24 7900 Nykøbing M	125 m²	129 m	16-02-2025	1.300.000 kr.	10.400 kr./m²
Fyrskrænten 14 7900 Nykøbing M	125 m²	185 m	19-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Fyrvejen 68 7900 Nykøbing M	128 m²	414 m	27-04-2025	905.000 kr.	7.070 kr./m²
Syrenvej 21 7900 Nykøbing M	128 m²	428 m	29-08-2024	1.696.000 kr.	13.250 kr./m²
Fyrskrænten 5 7900 Nykøbing M	125 m²	277 m	23-06-2025	1.053.000 kr.	8.424 kr./m²
Jasminvej 7 7900 Nykøbing M	126 m²	450 m	19-10-2025	2.600.000 kr.	20.635 kr./m²
Pilevej 14 7900 Nykøbing M	138 m²	275 m	27-02-2024	1.195.000 kr.	8.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu