Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fyrvejen 40

Villa · 259 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 1.014 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.012 kr/m².2.650.100 kr.
2Boligareal større end typisk259 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.432.521 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.903.151 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,59 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
1993majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvejen 62 7900 Nykøbing M	150 m²	142 m	17-03-2024	1.325.000 kr.	8.833 kr./m²
Fyrvejen 78 7900 Nykøbing M	134 m²	359 m	11-01-2024	1.700.000 kr.	12.687 kr./m²
Parksvinget 7 7900 Nykøbing M	253 m²	263 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	5.929 kr./m²
Jasminvej 11 7900 Nykøbing M	255 m²	333 m	28-04-2024	6.500.000 kr.	25.490 kr./m²
Birkevej 4 7900 Nykøbing M	215 m²	229 m	26-11-2024	1.500.000 kr.	6.977 kr./m²
Grønnegade 49 7900 Nykøbing M	250 m²	1,3 km	22-04-2025	1.575.000 kr.	6.300 kr./m²
Granskovvej 3 7900 Nykøbing M	215 m²	592 m	25-03-2024	1.276.000 kr.	5.935 kr./m²
Danavej 6 7900 Nykøbing M	208 m²	402 m	25-01-2024	1.225.000 kr.	5.889 kr./m²
Vesterbro 55 7900 Nykøbing M	273 m²	1,8 km	19-11-2023	6.200.000 kr.	22.711 kr./m²
Pilevej 10 7900 Nykøbing M	191 m²	267 m	05-11-2024	3.700.000 kr.	19.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu