Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Færgevej 97A

Villa · 223 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 1.415 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1960. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.338 kr/m².5.601.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFærgevej gns: 31.096 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²+10,10 pct.
3Boligareal større end typisk223 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.732.217 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.800.000 kr / Estimat: 5.906.623 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,75 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jun. 2002 · Alm. Salg: 3.588.150 kr.
I dag · vores estimat: 5.732.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg3.588.150 kr.
1977nov.Ejerskifte
1960Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Færgevej 26 3600 Frederikssund	247 m²	726 m	04-09-2025	7.900.000 kr.	31.984 kr./m²
Færgevej 74 3600 Frederikssund	144 m²	209 m	14-05-2025	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Færgevej 72 3600 Frederikssund	133 m²	223 m	11-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Færgevej 75 3600 Frederikssund	127 m²	302 m	27-05-2025	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Strandvej 12 3600 Frederikssund	221 m²	300 m	10-06-2024	9.995.000 kr.	45.226 kr./m²
Fjordtoften 1 3600 Frederikssund	202 m²	183 m	18-12-2023	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Strandvej 14 3600 Frederikssund	204 m²	321 m	18-10-2023	8.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Lille Blødevej 3 3600 Frederikssund	219 m²	1,3 km	16-10-2023	4.800.000 kr.	21.918 kr./m²
Engdraget 2 3600 Frederikssund	215 m²	1,2 km	20-03-2025	3.795.000 kr.	17.651 kr./m²
Solvej 21 3600 Frederikssund	198 m²	785 m	04-12-2025	5.400.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu