Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Gyvelvej 7

Villa · 156 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.182 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1972. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.561.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.725 kr/m².4.203.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.259.254 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.417.258 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,27 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.259.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 9 3600 Frederikssund	154 m²	21 m	16-01-2024	2.100.000 kr.	13.636 kr./m²
Gyvelvej 8 3600 Frederikssund	143 m²	48 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	27.273 kr./m²
Gyvelvej 5 3600 Frederikssund	184 m²	26 m	08-06-2025	6.150.000 kr.	33.424 kr./m²
Søvej 7A 3600 Frederikssund	153 m²	65 m	11-01-2026	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Uffesvej 4 3600 Frederikssund	156 m²	279 m	28-05-2024	3.300.000 kr.	21.154 kr./m²
Fyrrebakken 7 3600 Frederikssund	150 m²	256 m	14-06-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Knud Den Storesvej 3 3600 Frederikssund	160 m²	364 m	18-09-2026	4.350.000 kr.	27.188 kr./m²
Fengesvej 2 3600 Frederikssund	153 m²	464 m	29-04-2024	3.450.000 kr.	22.549 kr./m²
Gormsvej 7 3600 Frederikssund	165 m²	227 m	25-10-2023	5.800.000 kr.	35.152 kr./m²
Klintevej 34 3600 Frederikssund	146 m²	210 m	29-05-2026	4.685.000 kr.	32.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu