Prisvurdering · 5270 Odense N

Skrænten 13, Næsby

Rækkehus · 125 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 535 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Udbydes aktuelt til 1.849.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.337 kr/m² × 125 m².2.167.125 kr.
2Boligareal større end typisk125 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.757.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,66 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 1992 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
1977Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 59, Næsby 5270 Odense N	130 m²	127 m	13-07-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	86 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skrænten 30, Næsby 5270 Odense N	101 m²	29 m	17-07-2024	1.795.000 kr.	17.772 kr./m²
Skrænten 15, Næsby 5270 Odense N	79 m²	11 m	21-12-2023	1.460.000 kr.	18.481 kr./m²
Skrænten 43, Næsby 5270 Odense N	79 m²	82 m	01-12-2025	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Skrænten 47, Næsby 5270 Odense N	79 m²	86 m	09-04-2025	1.400.500 kr.	17.728 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	167 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²
Gærdet 34 5270 Odense N	130 m²	158 m	04-09-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Hegnet 3, Næsby 5270 Odense N	121 m²	500 m	02-10-2023	1.650.000 kr.	13.636 kr./m²
Brinken 49, Næsby 5270 Odense N	128 m²	637 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu