Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ellegårdsvej 4

Villa · 128 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 229 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.821 kr/m².7.713.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 58.468 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 229 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.923.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,99 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2015 · Alm. Salg: 3.401.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.923.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg3.401.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 69 2820 Gentofte	133 m²	658 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Ellegårdsvej 71 2820 Gentofte	150 m²	679 m	03-10-2024	7.675.000 kr.	51.167 kr./m²
Ellegårdsvej 70 2820 Gentofte	154 m²	679 m	19-10-2023	6.450.000 kr.	41.883 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	142 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	81 m	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	294 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Ellebækvej 2 2820 Gentofte	126 m²	424 m	09-11-2025	9.500.000 kr.	75.397 kr./m²
Anemonevej 7 2820 Gentofte	130 m²	466 m	15-10-2023	9.400.000 kr.	72.308 kr./m²
Resedavej 34 2820 Gentofte	132 m²	407 m	09-04-2025	10.995.000 kr.	83.295 kr./m²
Resedavej 7 2820 Gentofte	133 m²	360 m	19-06-2025	7.910.000 kr.	59.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu