Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ellegårdsvej 37

Villa · 180 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.051 m², 7 værelser, opført i 1951. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1051 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.505.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.449.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.104 kr/m².9.186.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 58.468 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.724.600 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 10.060.017 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,10 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.724.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 70 2820 Gentofte	154 m²	362 m	19-10-2023	6.450.000 kr.	41.883 kr./m²
Ellegårdsvej 71 2820 Gentofte	150 m²	339 m	03-10-2024	7.675.000 kr.	51.167 kr./m²
Ellegårdsvej 69 2820 Gentofte	133 m²	316 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	262 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Nellikevej 7 2820 Gentofte	178 m²	346 m	27-11-2025	11.300.000 kr.	63.483 kr./m²
Nellikevej 1 2820 Gentofte	172 m²	304 m	16-09-2025	12.250.000 kr.	71.221 kr./m²
Anemonevej 10B 2820 Gentofte	182 m²	637 m	09-11-2023	8.600.000 kr.	47.253 kr./m²
Begoniavej 20 2820 Gentofte	181 m²	699 m	02-06-2025	13.500.000 kr.	74.586 kr./m²
Fuglegårdsvej 40B 2820 Gentofte	182 m²	784 m	08-01-2024	7.285.000 kr.	40.027 kr./m²
Liljevej 16 2820 Gentofte	182 m²	816 m	17-09-2024	11.600.000 kr.	63.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu